Invest-T, Piattaforma per il Lendig Crowdfunding: Come Investire?

Stai cercando informazioni su Invest-t? Se sì, allora significa che ti stai interessando di crowdfunding immobiliare, ovvero una delle modalità nuove di investimento che risulta sempre più amate dagli investitori.  

In questa recensione vedremo come funziona Invest-t, se conviene e vedremo le opinioni e quanto si guadagna.

Cos’è Invest-t?

Come anticipato, si tratta di una piattaforma di crowdfunding che mira a portare valore al mercato immobiliare e agli investitori interessati al settore: prima di essere proposto, un progetto viene esaminato con cura, in modo tale che sulla dashboard troverai solo i migliori.

A lanciare Invest-t sono stati Francesco Perino, Teddy Corso, Bruno De Sarro e Michele Bonacina. I quattro imprenditori sono accomunati dalla loro esperienza pluriennale nel settore immobiliare e dall’obiettivo comune di creare uno strumento che, grazie alla condivisione, potesse permettere di raggiungere ottimi obiettivi agli investitori. 

Come? Beh, proprio grazie al meccanismo del crowdfunding immobiliare, un tipo di finanziamento che consente ai privati di investire nel mattone pur avendo capitali bassi (pensa che alcune piattaforme richiedono anche solo 50€). Nel caso specifico di Invest-t è di 500€. 

Vediamo di riassumere le caratteristiche del crowdfunding: 

• I progetti vengono proposti sulla piattaforma, in modo tale che gli investitori possano consultare le principali caratteristiche del progetto e capire a quale partecipare;
• Se il progetto riesce a raccogliere la cifra richiesta, si procede con la costruzione dell’immobile. Se non si raccoglie la somma, allora i soldi vengono restituiti agli investitori;
• Ogni progetto ha una durata media che va dai 12 ai 36 mesi. Gli investitori ricevono il pagamento del tasso di interesse prestabilito ogni mese (oltre a ricevere la restituzione del capitale alla fine dell’edificazione dell’immobile).

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Invest-t: come funziona? 

Questa piattaforma ha come principale vantaggio il fatto che gli utenti possono contare sul supporto degli operatori immobiliari, caratteristica molto apprezzata visto il momento incerto che stiamo vivendo. 

La piattaforma si basa sul meccanismo del lending crowdfunding, che mira a raccogliere piccole somme di denaro da parte di più investitori, permettendo così il finanziamento delle operazioni immobiliari.

Dunque, Invest-T non offre accesso alle quote azionarie come accade per l’equity crowdfunding, e permette di:

• accedere a opportunità di investimento anche agli investitori che non hanno molti soldi;
• accedere a una rete diversificata che guida nella conoscenza di nuovi imprenditori con cui collaborare;
• godere di flessibilità degli iter burocratici e tempi rapidi dell’operazione:
• avere accesso a maggiore elasticità rispetto ai tassi d’interesse e al rendimento maggiore, se paragonato ad altri metodi di investimento;
• affrontare un minor rischio imprenditoriale rispetto alla politica di equity crowdfunding a cui abbiamo appena fatto riferimento;
• avere un portafoglio di investimenti diversificato;
• offrire sostegno alla crescita imprenditoriale e all’economia italiana;
• gestire un processo di investimento trasparente.

Come investire?

Se vuoi investire con Invest-T, per prima devi devi registrarti. L’operazione è gratuita e permette di avere accesso a tutte le opportunità di lending crowdfunding. Una volta iscritto potrai visionare le operazioni immobiliari e scegliere le migliori per te. 

Per completare la registrazione devi ricaricare il tuo conto: puoi iniziare da un minimo di 500€.

A questo punto, aspetta che si concluda l’operazione per iniziare a ricevere i tuoi introiti. Hai la possibilità di monitorare  l’operazione immobiliare direttamente sul sito e con gli aggiornamenti sulla Newsletter.

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Cosa devi sapere sulla tassazione?

Apriamo una rapida parentesi per inquadrare la questione legata alla tassazione degli introiti:

• se sei un prestatore iscritto come persona fisica, nel momento in cui riceverai  gli interessi maturati ti verrà ritenuta alla fonte una quota pari al 26% dell’utile, a titolo di acconto, in base alla vigente normativa fiscale italiana.
• Se sei un prestatore iscritto come persona giuridica al momento della ricezione degli interessi maturati, non ti verrà applicata alcuna ritenuta alla fonte e gli stessi concorreranno alla formazione del reddito d’impresa.

Per quanto riguarda la questione del monitoraggio fiscale, con l’iscrizione a Invest-t aprirai un conto di pagamento con LemonWay, necessario per versare il denaro che vuoi  investire e ritirare i tuoi guadagni. LemonWay è un istituto di pagamento francese, dunque il tuo conto Invest-t è considerato come un conto estero.

Quindi se sei un soggetto residente in Italia (persona fisica o società semplice e ad esclusione delle Società di Persone e di Capitali) sei tenuto a dichiarare i conti correnti detenuti all’estero.

Ci sono dei rischi?

Come sempre quando si parla di investimenti di qualunque tipo, i rischi ci saranno sempre. Non esistono investimenti sicuri. Maggiore è il rendimento promesso e maggiori saranno i rischi.

Conviene investire con il crowdfunding immobiliare?

I vantaggi di questo meccanismo sono molteplici:

• si ha la certezza di aver investito in un’operazione concreta che darà luogo ad una casa o a un’attività commerciale;
• può essere un’alternativa per diversificare il proprio portafoglio;
• l’investimento è minimo: il settore immobiliare è molto amato dagli investitori, specialmente italiani. Però, come sai, non tutti possono permettersi di acquistare un immobile e il Crowdfunding permette a tutti di partecipare. 

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Opinioni finali

Arriviamo al dunque: Invest-t conviene?  Personalmente ho una opinione abbastanza positiva sul crowdfunding immobiliare. Grazie ad esso si può diversificare il portafoglio e investire nel mattone con poco, ma ricordati che siamo pur sempre davanti a operazioni che, anche se controllate, non sono garantite e dunque sono rischiose.

Per questo devi investire con cautela. Detto questo, Invest-t presenta senz’altro molte potenzialità: il meccanismo del crowdfunding è un’opportunità vantaggiosa sia per l’imprenditore con un progetto che per l’investitore.

Iscrivendoti alla piattaforma potrai valutare tu stesso quali sono i progetti in corso.

Fammi sapere cosa ne pensi.